O fundo imobiliário XPLG11 (XP Log) assinou contrato de locação para o Centro de Distribuição Americana, em São Paulo. O galpão de 30,3 mil metros quadrados será ocupado integralmente por uma empresa do setor logístico a partir de novembro de 2025, quando terminarem as adequações estruturais do imóvel.
O contrato terá prazo de 132 meses (11 anos). Com isso, a taxa de vacância do fundo cairá de 7,6% para 4,6%, segundo fato relevante.
Impacto nos dividendos
A XP Asset estima que, nos 36 primeiros meses, a receita acumulada poderá equivaler a R$ 0,3426 por cota. A partir do 37º mês, o valor projetado será de R$ 0,0156 por cota ao mês, sem considerar os reajustes de inflação previstos em contrato.
Além disso, contratos de longo prazo costumam dar mais previsibilidade ao fluxo de receitas de fundos imobiliários. Dessa forma, os dividendos tendem a se tornar mais estáveis. No entanto, a XP destaca que os números apresentados são projeções e não garantem rentabilidade. Por outro lado, o fundo pode reter até 5% dos lucros semestrais, conforme a regulamentação, o que pode reduzir o valor distribuído.
Detalhes do imóvel
O imóvel está na Rua João de Pádula, 245, em Americana (SP), e pertence integralmente ao XPLG11. Com a ocupação total do espaço, o fundo reduz a vacância e fortalece sua geração de caixa. Portanto, a operação é considerada estratégica em um momento de forte competição no setor de galpões logísticos.
