O fundo imobiliário XP Log (XPLG11) anunciou a aquisição da totalidade do galpão logístico WT Extrema, localizado no município de Extrema, em Minas Gerais. A operação, oficializada em 31 de julho, envolveu a compra da fatia remanescente de 37,9% do imóvel, por R$ 123,77 milhões.
Com a transação, o fundo passa a deter 100% do empreendimento, que possui padrão construtivo AAA, área construída de 76,4 mil m² e está integralmente locado. Segundo comunicado oficial, o valor por metro quadrado pago na nova aquisição foi 5% inferior ao da compra anterior, realizada em data distinta, o que reduziu o custo médio total do ativo para o portfólio do fundo.
O pagamento será feito em três parcelas: R$ 47,2 milhões à vista (até cinco dias úteis), R$ 37,7 milhões em até seis meses e R$ 38,9 milhões em até doze meses, ambos os valores corrigidos pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), conforme cláusulas do contrato firmado com a empresa Extrema I 60 Log.
A gestão do XP Log estima que a aquisição adicionará aproximadamente R$ 0,3042 por cota em receitas ao longo dos próximos 12 meses — o equivalente a uma média mensal de R$ 0,0253 por cota. Embora esses valores sejam apenas estimativas e não configurem garantia de rendimento, refletem a expectativa de geração de caixa da operação.
IFIX fecha julho no vermelho após sequência de altas
O IFIX, principal índice de fundos de investimento imobiliário (FIIs) da B3, encerrou o mês de julho com queda acumulada de 1,36%, interrompendo uma série de cinco meses consecutivos de valorização. No último pregão do mês (31), o índice subiu 0,67%, aos 3.436,38 pontos, mas o desempenho positivo pontual não foi suficiente para reverter as perdas mensais.
Apesar do recuo em julho, o IFIX acumula alta de 10,27% no ano, impulsionado sobretudo pelos ganhos registrados no primeiro semestre.
Maiores altas e quedas no pregão do dia 31
Entre os destaques positivos do último pregão, o fundo Hedge Top FOFII 3 (HFOF11) liderou os ganhos com alta de 2,94%, seguido por TG Ativo Real (TGAR11), com 2,89%, Pátria Logística (PATL11), com 2,42%, e XP Log (XPLG11), com valorização de 2,12%. O Vinci Logística (VILG11) também figurou entre os melhores desempenhos, com alta de 2,04%.
Na ponta negativa, o maior recuo foi do Kilima Volcano Recebíveis Imobiliários (KIVO11), com queda de 2,09%. O Kinea Oportunidades (KORE11) caiu 1,46%, enquanto Bluemacaw Logística (BLMG11) e BRPR Corporate Offices (BROF11) registraram perdas de 1,13% e 0,94%, respectivamente.
