O fundo imobiliário TRXF11 comunicou dois investimentos que somam R$ 664,9 milhões e, assim, ampliam sua atuação nos setores logístico e varejista. As operações incluem a compra de um complexo logístico em Varginha (MG) e a aquisição de quatro imóveis vinculados ao Grupo Mateus, maior varejista alimentar de capital nacional. Além disso, os dois movimentos reforçam a estratégia de diversificação regional do fundo.
Galpão em Varginha marca entrada no segmento farmacêutico
A primeira transação envolve a compra de um condomínio logístico em Varginha, no Sul de Minas Gerais. O TRXF11 adquiriu o ativo por R$ 285 milhões e estruturará a operação por meio do fundo monoativo CLSM11. Após o fechamento, previsto até 12 de dezembro de 2025, o TRXF11 assumirá controle integral do veículo.
O pagamento ocorrerá em duas etapas: R$ 210 milhões no fechamento e R$ 75 milhões até seis meses depois. O empreendimento ocupa um terreno de 204,7 mil m² e reúne 14 módulos logísticos classificados como padrão AAA. Essa classificação, por sua vez, indica imóveis com especificações técnicas superiores, infraestrutura avançada e maior liquidez. Todos os módulos estão ocupados.
O complexo recebe quatro empresas farmacêuticas — Grupo SC, Libbs, Apsen e Daiichi-Sankyo — reconhecidas pela resiliência das cadeias essenciais que atendem. Além disso, a Magneti Marelli (setor automotivo) e a Logati (operadora logística) também utilizam o espaço. O TRXF11 estima um cap rate de 10,4%.
Imóveis do Grupo Mateus totalizam R$ 379,9 milhões
A segunda operação envolve a compra de quatro imóveis vinculados ao Grupo Mateus em estados do Norte e Nordeste. O pacote de R$ 379,9 milhões combina os modelos sale and leaseback e built to suit, prática comum no mercado imobiliário corporativo.
A distribuição é a seguinte:
- Sale and leaseback: Carpina (PE), ativo já pronto e em operação; portanto, o único imóvel concluído do conjunto.
- Built to suit (BTS): Salvador (BA), Cametá (PA) e Estrada do Arroz, em Imperatriz (MA), com projetos em desenvolvimento ou retrofit.
Os imóveis somam 61,6 mil m² de área bruta locável e 146 mil m² de terrenos. Os contratos seguem o modelo atípico, com prazo firme de 20 anos, reajuste pelo IPCA e multa equivalente ao saldo integral em caso de rescisão. Como resultado, o fundo eleva sua previsibilidade de receita. O cap rate estimado é de 8,9%.
Fundo reforça diversificação nacional
Com as novas aquisições, o TRXF11 passa a reunir 87 imóveis distribuídos por 16 estados e 52 cidades. Dessa forma, o fundo fortalece sua presença nacional e amplia a diversificação geográfica do portfólio. No total, a carteira atinge 988,4 mil m² de área bruta locável e soma R$ 5,29 bilhões investidos.
