O fundo imobiliário RBVA11, administrado pela Rio Bravo Investimentos, assinou um contrato de locação com a rede farmacêutica Panvel, controlada pelo Grupo Panvel. O acordo envolve um imóvel localizado em Curitiba, no Paraná, e marca a entrada do fundo no segmento farmacêutico.
O contrato terá duração de 120 meses, com vigência até fevereiro de 2036. Além disso, a operação contribui para reduzir a vacância — indicador que mede o percentual de espaços desocupados — dentro do portfólio do fundo.
A área locada soma 845,82 metros quadrados. A farmácia ocupará o subsolo e a loja térrea do edifício. Já parte do terceiro andar funcionará como espaço de apoio e treinamento para funcionários.
Contrato com Panvel deve aumentar receita do fundo imobiliário RBVA11
Segundo a gestora Rio Bravo Investimentos, o valor do aluguel segue os parâmetros de mercado observados na região. Ademais, o preço também está alinhado aos contratos já firmados em outras unidades do mesmo imóvel.
A expectativa é que o contrato gere impacto positivo aproximado de R$ 0,0004 por cota ao mês no resultado do fundo. Esse cálculo considera o recebimento integral do aluguel após o fim de eventuais períodos de carência — prática comum em contratos comerciais, utilizada para permitir adaptações no espaço locado.
Por outro lado, o contrato também define regras para uma possível rescisão antecipada. Nesse caso, a locatária deverá comunicar a decisão com antecedência mínima de 180 dias e continuar pagando o aluguel até a devolução das chaves.
Com a nova locação, a vacância física do portfólio do RBVA11 deverá cair de 6,8% para 6,6%.
Entrada no setor farmacêutico amplia diversificação do portfólio
A inclusão da Panvel como inquilina amplia a diversificação do fundo imobiliário RBVA11. A partir dessa operação, o fundo passa a ter presença em 14 setores econômicos diferentes.
Além disso, a carteira reúne atualmente 20 locatários. Segundo a gestora, nenhum deles representa mais de 28% da receita contratada do fundo. Esse modelo reduz riscos operacionais, pois diminui a dependência de um único inquilino ou segmento econômico.
De acordo com o sócio da Rio Bravo Investimentos, Alexandre Rodrigues, o setor farmacêutico apresenta características estratégicas para o portfólio. O executivo destacou que farmácias costumam operar em pontos comerciais consolidados e mantêm fluxo constante de clientes.
Reposicionamento de imóveis marca estratégia do RBVA11
Nos últimos anos, o fundo imobiliário RBVA11 iniciou um processo de reposicionamento de ativos. Muitos imóveis do portfólio tinham agências bancárias como ocupantes originais. No entanto, mudanças no setor financeiro abriram espaço para novos usos comerciais.
Nesse contexto, a gestora passou a adaptar os imóveis para diferentes atividades. Hoje, alguns espaços recebem restaurantes, academias, supermercados, empresas de self-storage — serviço de aluguel de espaços para armazenamento — além de escritórios e estandes de vendas de incorporadoras.
Segundo a gestora, essa estratégia busca reduzir a vacância, ampliar a diversificação setorial e melhorar a qualidade de crédito dos locatários.
A locação firmada com a Panvel representa a oitava operação concluída desde o início desse processo de reciclagem do portfólio.
