O fundo HSI Renda Imobiliária (HSRE11) anunciou a venda de um imóvel localizado na Rua Conde de Bonfim, 366, na Tijuca, zona norte do Rio de Janeiro, por R$ 55 milhões. O ativo, atualmente alugado pela varejista C&A, possui uma área bruta locável (ABL) de 5.649 metros quadrados e representa aproximadamente 4,9% da área total para locação do fundo, além de corresponder a 8,1% da sua receita mensal.
A transação será realizada em etapas. O contrato de promessa de compra e venda já foi firmado, com o pagamento inicial de R$ 11 milhões efetuado na data do anúncio. Os R$ 44 milhões restantes serão quitados em quatro parcelas semestrais de R$ 11 milhões cada. O comprador só assumirá a posse definitiva do imóvel após a quitação integral do valor negociado.
Durante o período de transição, o fundo continuará recebendo os aluguéis do imóvel. Estão previstas mais três mensalidades a serem pagas pela atual locatária, o que garante uma continuidade temporária da receita gerada pelo ativo até a conclusão do negócio.
De acordo com estimativas da gestora, a operação pode resultar em um ganho de capital líquido de aproximadamente R$ 42,98 milhões — o que equivale a um potencial acréscimo de R$ 4,83 por cota para os investidores do fundo. A taxa interna de retorno da transação, com base na renda atual do aluguel, foi calculada em 9,7% ao ano (cap rate).
A administração do HSRE11 destaca, porém, que a projeção de ganhos não representa promessa de rentabilidade futura. Como em qualquer investimento, os riscos inerentes ao mercado imobiliário devem ser considerados por todos os cotistas.
A venda do ativo faz parte da estratégia de reciclagem do portfólio do fundo, que busca realocar capital em novas oportunidades capazes de agregar valor e aumentar a resiliência da carteira. Em um cenário econômico ainda desafiador, esse tipo de movimentação sinaliza a flexibilidade dos fundos imobiliários na gestão de ativos e no retorno ao investidor.
