O fundo imobiliário TRXF11, gerido pela TRX Real Estate, assinou compromisso para adquirir um galpão logístico em construção em Londrina, no Paraná. O imóvel será ocupado pela plataforma de comércio eletrônico Shopee por meio de contrato de locação atípico com duração de dez anos.
A conclusão das obras está prevista para julho de 2027. Enquanto isso, a efetivação da operação ainda depende do cumprimento de exigências contratuais.
No total, o investimento soma aproximadamente R$ 135,5 milhões. Segundo a gestão, a aquisição integra a estratégia de ampliar a exposição do fundo a ativos logísticos vinculados a grandes empresas.
Como o investimento será realizado
Primeiramente, o fundo comprará o terreno por cerca de R$ 18 milhões. Em seguida, destinará aproximadamente R$ 117,5 milhões à construção do empreendimento.
Os pagamentos ocorrerão conforme o avanço físico da obra. Além disso, os valores serão corrigidos pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), indicador que acompanha a variação dos custos do setor imobiliário.
O galpão terá cerca de 33 mil metros quadrados de área bruta locável. Em outras palavras, essa é a área efetivamente disponível para locação e geração de receita.
Renda garantida durante a fase de construção
Enquanto o imóvel não é entregue, o fundo ainda não receberá aluguel da locatária. No entanto, o contrato prevê uma compensação financeira temporária.
Nesse período, a empresa vendedora pagará uma renda mínima equivalente a 9,5% ao ano sobre os valores já desembolsados. Dessa forma, o TRXF11 mantém retorno financeiro mesmo antes do início da locação.
Por outro lado, a conclusão definitiva do negócio depende do cumprimento das chamadas condições precedentes. Ou seja, determinadas exigências contratuais precisam ser atendidas antes que a transação se torne irrevogável.
Estratégia de crescimento do portfólio
A aquisição reforça a estratégia do fundo de investir em imóveis bem localizados e tecnicamente atualizados. Além disso, a gestão prioriza contratos de longo prazo firmados com empresas de grande porte.
Com o novo ativo, o TRXF11 amplia uma carteira que já reúne mais de uma centena de imóveis distribuídos por diversos estados brasileiros. Ao mesmo tempo, a área bruta locável total do portfólio se aproxima de 1,2 milhão de metros quadrados.
Assim, o fundo busca combinar geração de renda recorrente com potencial valorização patrimonial.
Expansão do comércio eletrônico impulsiona demanda logística
A empresa que ocupará o galpão pertence ao grupo tecnológico Sea Group, fundado em 2015. A companhia iniciou operações no Brasil em 2019 e expandiu rapidamente sua base de usuários.
O modelo de marketplace reúne vendedores e consumidores em uma mesma plataforma digital. Como resultado, cresce a necessidade de centros de distribuição capazes de armazenar e enviar mercadorias com agilidade.
Consequentemente, a demanda por galpões logísticos modernos tem aumentado de forma consistente.
Impactos para o fundo e para o setor imobiliário
O investimento do TRXF11 acompanha a expansão do comércio eletrônico e a transformação das cadeias de distribuição. Nesse contexto, o segmento logístico se mantém entre os mais dinâmicos do mercado imobiliário brasileiro.
Se todas as condições contratuais forem cumpridas, o fundo passará a receber integralmente a receita de locação após a entrega do imóvel. A partir desse momento, o contrato com a locatária entra em vigor.
Por fim, a operação reforça a estratégia do fundo de gerar renda previsível por meio de ativos logísticos de longo prazo.
