O fundo imobiliário BTG Pactual LogCP (BTLC11) convocou uma assembleia geral extraordinária para que os cotistas deliberem sobre a venda de cinco imóveis logísticos em Fortaleza (CE), Goiânia (GO), Recife (PE), Londrina (PR) e Aracaju (SE). A proposta prevê uma transação de R$ 833,9 milhões, com R$ 563 milhões pagos à vista e o restante em até 24 meses, corrigido pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
O comprador também assumirá cerca de R$ 159 milhões em dívidas ligadas aos empreendimentos, retirando essa obrigação do fundo. Além disso, duas consultorias independentes — Cushman & Wakefield e JLL — avaliaram a negociação e concluíram que a oferta está acima do valor de mercado dos ativos.
Assembleia e prazos de votação
A votação ocorrerá de forma on-line. Os cotistas poderão registrar suas manifestações até 25 de setembro, e a administração divulgará o resultado em até oito dias após o encerramento. Para aprovação, ao menos 25% das cotas emitidas precisam participar. A decisão será validada caso a maioria dos votos seja favorável. Administradores, gestores e cotistas em conflito de interesse não terão direito a voto.
Estratégia de portfólio e novos investimentos
De acordo com o fundo, a operação integra uma estratégia de reciclagem do portfólio. Em outras palavras, consiste na venda de ativos mais antigos para reinvestimento em empreendimentos com maior potencial de retorno. Com os recursos, o BTLC11 planeja comprar três novos imóveis, sendo dois em São Paulo e um no Nordeste.
Além da venda dos cinco ativos, a assembleia também discutirá a inclusão de amortizações parciais no regulamento do fundo. Esse mecanismo permite devolver parte do capital investido aos cotistas sem encerrar a estrutura do BTLC11.
O prazo estimado para conclusão da transação é de 60 dias. Caso seja aprovada, a operação deve ser finalizada ainda em 2025.
