O fundo imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) ampliou seu portfólio com a compra de três imóveis em São Paulo e no Rio de Janeiro. A operação somou cerca de R$ 111,6 milhões, segundo fato relevante divulgado pela gestora. Com isso, o fundo busca diversificar receitas e sustentar retorno estimado de 11% ao ano. Enquanto isso, o IFIX, principal índice do setor, registrou queda no início de maio.
Os ativos adquiridos incluem um imóvel ocupado pela Estácio, em Santa Cruz, zona oeste do Rio de Janeiro. Além disso, o fundo comprou uma unidade da PBKids na Avenida Rebouças, em São Paulo. Por fim, adquiriu o Pátio Maria Antônia, em Higienópolis, também na capital paulista. O investimento foi distribuído entre R$ 78,3 milhões no ativo educacional, R$ 8,1 milhões no varejo e R$ 25,2 milhões no espaço de alimentação.
Parte relevante do pagamento foi estruturada com recursos da sexta emissão de cotas. Ademais, a operação envolveu Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), que são títulos de renda fixa lastreados em créditos do setor imobiliário. Também houve uma parcela em dinheiro.
Diversificação e contratos de longo prazo
Segundo a gestora, os imóveis possuem perfis complementares. Dessa forma, contribuem para maior estabilidade de receitas. Além disso, contam com contratos de longo prazo ou atípicos. Esse tipo de contrato reduz a possibilidade de rescisão antecipada, o que aumenta a previsibilidade de caixa.
O imóvel ocupado pela Estácio tem contrato vigente até 2032. Já a unidade da PBKids possui vencimento em 2027. Por outro lado, o Pátio Maria Antônia está totalmente locado. O espaço reúne empresas como Smart Fit, McDonald’s, Subway e Oakberry.
Com essas aquisições, o fundo passa a atuar em 14 segmentos diferentes. Assim, amplia tanto a diversificação setorial quanto a exposição geográfica.
Impacto na renda do fundo
De acordo com o RBVA11, as aquisições apresentam cap rate estimado de 11% ao ano. Esse indicador representa a taxa de retorno esperada de um imóvel com base na sua renda operacional.
O impacto projetado na distribuição mensal é de cerca de R$ 0,002 por cota. Ainda que o incremento seja modesto, a gestora manteve a projeção de dividendos. Portanto, segue a expectativa de R$ 0,09 por cota no primeiro semestre de 2026.
IFIX recua no início de maio
No mercado secundário, o IFIX encerrou o pregão de 4 de maio em queda de 0,67%, aos 3.903,53 pontos. Apesar disso, o índice acumula alta de 0,46% nos últimos 30 dias. Ademais, registra avanço de 3,40% em 2026.
Entre os destaques positivos do dia, o fundo JS Recebíveis Imobiliários (JSCR11) liderou as altas. O ativo avançou 4,13%. Na sequência, o AZ Quest Panorama Logística (AZPL11) subiu 1,32%. Já o Bluemacaw Logística (BLMG11) registrou alta de 1,24%.
Por outro lado, o AF Invest Recebíveis Imobiliários (CACR11) teve a maior queda do pregão. O fundo recuou 42,20%. Ademais, o TG Ativo Real (TGAR11) caiu 5,70%. O Valora Hedge Fund (VGHF11), por sua vez, registrou baixa de 5,65%.
