A Brookfield confirmou nesta terça-feira (15) a compra de oito parques logísticos da Marq Logistics, empresa ligada aos fundos imobiliários da Ares. A operação foi avaliada em cerca de R$ 1,4 bilhão e envolve quatro empreendimentos em Sãoa Paulo e outros quatro no Rio de Janeiro.
Ao todo, os ativos somam aproximadamente 560 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). Além disso, a aquisição inclui 128 mil metros quadrados de área potencial para novos empreendimentos no Rio de Janeiro.
Com a operação, a Brookfield amplia em cerca de 55% sua carteira de ativos logísticos no Brasil. Ao mesmo tempo, a companhia passa a ter presença no mercado do Rio de Janeiro.
Brookfield amplia presença no mercado logístico
Segundo Roberto Perroni, presidente da Brookfield no Brasil, o tamanho da transação demonstra a capacidade da empresa de mobilizar capital e executar operações relevantes no país.
Além disso, o executivo destacou o cenário de menor participação de investidores estrangeiros em aquisições de grande porte no mercado brasileiro.
Por sua vez, a Marq Logistics informou que a venda tem como objetivos distribuir dividendos aos investidores e gerar recursos para novos projetos. A empresa, anteriormente conhecida como GLP, está entre as maiores desenvolvedoras de galpões logísticos do Brasil.
A carteira adquirida é formada principalmente por galpões logísticos de classe A. Atualmente, os ativos apresentam ocupação de aproximadamente 80% e possuem uma base diversificada de locatários, segundo a Brookfield.
Quais parques foram adquiridos
Em São Paulo, a operação envolve quatro empreendimentos. São eles:
- Imigrantes: 136,5 mil m² de ABL;
- Vinhedo: 57,9 mil m²;
- Dutra I: 58 mil m²;
- Dutra II: 6,2 mil m².
Já no Rio de Janeiro, foram incluídos outros quatro parques logísticos:
- Itatiaia: 57,2 mil m²;
- Pavuna: 78,9 mil m²;
- Campo Grande: 139,2 mil m²;
- Irajá: 28,5 mil m².
Dessa forma, a aquisição amplia a presença da Brookfield em regiões consideradas estratégicas para o mercado de galpões logísticos.
Venda da Marq gera recursos para novos projetos
De acordo com a Brookfield, o mercado brasileiro de logística continua apresentando demanda por ativos de qualidade. Nesse contexto, a companhia vê espaço para aumentar a ocupação dos empreendimentos adquiridos e gerar valor por meio de uma gestão ativa.
Atualmente, a carteira logística da Brookfield apresenta ocupação de 99%. Portanto, a empresa considera que existe potencial para melhorar o desempenho dos novos ativos por meio da elevação da ocupação e da gestão dos imóveis.
Após a conclusão da operação, a carteira brasileira de logística da Brookfield passará a reunir 22 ativos, entre empreendimentos em operação e em desenvolvimento. Juntos, eles representarão aproximadamente 1,9 milhão de metros quadrados de ABL.
Com isso, a aquisição representa um crescimento de cerca de 55% na área bruta locável da carteira logística brasileira da Brookfield em relação ao portfólio mantido anteriormente.
