O fundo imobiliário GARE11 concluiu a compra de um centro de distribuição em Itapevi, na Grande São Paulo, por R$ 119,8 milhões. O Grupo Carrefour ocupa integralmente o imóvel, que reforça a estratégia do fundo de ampliar sua presença no segmento logístico.
Segundo a Guardian, gestora do GARE11, a aquisição amplia a participação dos ativos logísticos na carteira. Empresas utilizam esse tipo de imóvel para armazenar e distribuir mercadorias. Além disso, a estratégia reduz a concentração em imóveis de renda urbana, como lojas e estabelecimentos comerciais.
A operação prevê o pagamento em duas etapas. O fundo desembolsou R$ 101,7 milhões na assinatura da escritura. O GARE11 quitará o saldo em julho de 2028, com correção pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), indicador oficial da inflação no Brasil.
De acordo com a Guardian, a aquisição pode gerar rentabilidade média de dois dígitos nos cinco primeiros anos, após descontar os custos da operação. Ademais, a gestora espera que o retorno supere a projeção atual de distribuição de dividendos do fundo.
A Guardian informou ainda que o GARE11 reservou a maior parte dos recursos para a compra ao longo de 2026. Com isso, o impacto financeiro sobre a estrutura de capital do fundo tende a ser menor.
Centro de distribuição permanece totalmente ocupado
O imóvel oferece aproximadamente 34,3 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), indicador que mede a área disponível para locação em empreendimentos imobiliários. O terreno supera 405 mil metros quadrados e fica às margens da Rodovia Castelo Branco, um dos principais corredores logísticos do estado de São Paulo.
Atualmente, o Grupo Carrefour utiliza todo o centro de distribuição para abastecer sua rede de lojas no estado. O contrato de locação segue válido até dezembro de 2029.
Segundo a Guardian, a localização favorece novas oportunidades de valorização. A gestora pretende ampliar as áreas de armazenagem refrigerada no futuro. Além disso, espera obter reajustes de aluguel compatíveis com a evolução do mercado logístico da região.
Fundo busca diversificar as fontes de receita
A compra ocorreu após o GARE11 anunciar a venda de parte dos imóveis de renda urbana ocupados pelo Atacadão. Dessa forma, o fundo pretende reduzir a dependência da receita proveniente de um único locatário.
Ao mesmo tempo, a estratégia busca equilibrar a carteira entre diferentes segmentos do mercado imobiliário. Ainda assim, o GARE11 mantém exposição ao Grupo Carrefour por meio de um ativo voltado às operações logísticas da companhia.
