A BrasilAgro (B3: AGRO3) vendeu a totalidade da Fazenda Preferência, localizada em Baianópolis, no oeste da Bahia, por R$ 141,4 milhões. A transação foi comunicada oficialmente ao mercado na última segunda-feira (14), por meio de fato relevante enviado à Comissão de Valores Mobiliários (CVM).
O valor da operação será pago em 452.342 arrobas de boi gordo, com preço mínimo garantido de R$ 309,50 por arroba. O total representa uma média de 36,44 arrobas por hectare útil, considerando a área produtiva da propriedade.
A forma de pagamento prevê uma entrada de R$ 2 milhões, seguida por um segundo depósito de R$ 40 milhões até 31 de julho. O valor restante será quitado em seis parcelas anuais, com correção conforme a cotação da arroba na praça de Barretos (SP), medida pela Scot Consultoria. A depender da variação do mercado, o valor final da transação pode superar os R$ 141,4 milhões.
A Fazenda Preferência possui área total de 17.799 hectares, dos quais 12.413 hectares são considerados úteis. A propriedade havia sido adquirida pela empresa em 2008, por R$ 10,7 milhões. Desde então, a companhia afirma ter investido R$ 23,9 milhões em melhorias, descontada a depreciação. O valor contábil atual do ativo, conforme informado no documento enviado à CVM, é de R$ 34,7 milhões.
A BrasilAgro estima uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 9,3% ao ano com a venda. O prazo médio de recebimento dos valores (duration) foi calculado em 2,7 anos.
A operação faz parte da estratégia da empresa de rotacionar o portfólio de terras agrícolas. Nos últimos cinco anos, a BrasilAgro concluiu mais de R$ 2 bilhões em vendas de propriedades rurais. A empresa também tem buscado oportunidades fora do país, com destaque para o Paraguai, onde avalia a aquisição de novas áreas.
