O fundo imobiliário GGRC11 (GGR Covepi Renda Logística) comprou o complexo logístico Green House, em Indaiatuba (SP), por R$ 43 milhões. O anúncio foi feito na sexta-feira (12), em fato relevante. A operação prevê retorno estimado de 11,35% no primeiro ano. Esse indicador, chamado cap rate, mede a taxa de capitalização do investimento em imóveis.
Detalhes da aquisição
O fundo Jive Properties III vendeu o ativo. Além disso, o complexo reúne cinco galpões logísticos, com 20,1 mil m² de área bruta locável (ABL), em um terreno de quase 36 mil m². Atualmente, a empresa Outdoor Importação e Exportação ocupa o espaço, desde 2021, e paga aluguel mensal de R$ 406,5 mil.
Em relação ao contrato, o pagamento ocorrerá em duas fases. Na primeira etapa, o GGRC11 vai desembolsar R$ 34,8 milhões, em 19 de setembro de 2025, com créditos da 10ª emissão de cotas. Já na segunda, o fundo vai pagar R$ 8,2 milhões em duas parcelas, programadas para novembro e dezembro.
Após a quitação da primeira etapa, o GGRC11 receberá integralmente o valor do aluguel. Ademais, o contrato de locação inclui caução de R$ 1,8 milhão como garantia.
Impacto para os cotistas
A receita projetada com o aluguel deve gerar cerca de R$ 0,0026 por cota. Portanto, a compra amplia a estratégia do fundo de investir em galpões logísticos próximos a rodovias e ao Aeroporto de Viracopos, em Campinas (SP).
Na prática, o reflexo já apareceu no mercado. Na segunda-feira (09), antes da divulgação oficial, as cotas do fundo subiram 0,82% na B3, fechando a R$ 9,88.
