A incorporadora Trisul (TRIS3) lançou, em 2025, o maior projeto imobiliário de sua história, um empreendimento de alto padrão no bairro de Moema, na zona sul de São Paulo. O lançamento respondeu por mais de 60% do Valor Geral de Vendas (VGV) anunciado pela companhia no ano. Batizado de Gran Oscar Ibirapuera, o projeto prevê apartamentos com preços que chegam a R$ 25 milhões e um VGV estimado em R$ 1,2 bilhão.
O empreendimento ocupará um terreno de 6.289 metros quadrados, localizado a cerca de 1,5 quilômetro do Parque Ibirapuera, uma das áreas mais valorizadas da capital paulista. A Trisul prevê a entrega das unidades para outubro de 2029.
Segundo a companhia, o projeto ganhou nova configuração após mudanças no zoneamento urbano da região, aprovadas no fim de 2024. Essas alterações ampliaram o potencial construtivo do terreno e levaram a incorporadora a revisar o plano original.
Antes da mudança, a empresa planejava um edifício com 14 pavimentos. Com as novas regras urbanísticas, a Trisul redesenhou o projeto e passou a prever duas torres com 23 andares cada. Como resultado, aumentou o número de unidades e ampliou a área destinada às estruturas comuns. Victor Saad, diretor comercial da incorporadora, confirmou as informações.
Perfil das unidades e valores
O Gran Oscar Ibirapuera contará com 84 apartamentos do tipo padrão, com áreas de 370 m² e 412 m². As unidades incluem quatro suítes, quatro vagas de garagem e um espaço integrado de 17,6 m² destinado a escritório. Atualmente, a empresa negocia esses imóveis por valores entre R$ 12,2 milhões e R$ 13,5 milhões.
Além disso, o projeto inclui quatro unidades duplex localizadas nas coberturas das torres, com metragens entre 636 m² e 654 m². Esses imóveis oferecem piscina privativa e seis vagas de garagem. Segundo a Trisul, três das quatro unidades já encontraram compradores, com preços próximos a R$ 25 milhões.
Nessas coberturas, os dormitórios ocupam o pavimento superior, enquanto o nível inferior concentra as áreas sociais e a piscina. Dessa forma, a incorporadora busca atrair compradores que hoje vivem em casas de alto padrão em bairros próximos, como o Jardim Luzitânia, e demonstram resistência à migração para apartamentos tradicionais.
Estrutura de lazer e áreas comuns
A estratégia da Trisul no segmento de altíssimo padrão vai além das dimensões dos apartamentos e da localização. O projeto inclui uma estrutura de lazer inspirada em clubes privados, com equipamentos de grande porte e áreas integradas.
Entre os principais itens, o empreendimento terá uma quadra oficial de tênis de saibro, spa com sauna seca e úmida, salas de massagem, academia com cerca de 250 m², piscina coberta com raia de 25 metros e piscina externa aquecida voltada ao lazer.
Ademais, o condomínio contará com ambientes sociais como piano bar, wine lounge e pool bar. Para famílias com crianças, o projeto prevê espaço kids, playground, quadra poliesportiva e uma quadra gourmet destinada a eventos e confraternizações.
Serviços de hotelaria no condomínio
Outro diferencial do lançamento de luxo da Trisul em Moema está na oferta de serviços típicos de hotelaria de alto padrão. A carta de serviços inclui manobrista, concierge, bartender, mensageria, lavagem de veículos, apoio nas áreas de piscina e monitoria infantil aos fins de semana.
Inicialmente, a incorporadora entregará o condomínio com todos esses serviços contratados por um período estimado entre seis meses e um ano. Posteriormente, os próprios moradores decidirão se mantêm ou ajustam o modelo de operação.
De acordo com projeções da empresa, o custo mensal do condomínio deve variar entre R$ 6 mil e R$ 7 mil por unidade, considerando a manutenção das áreas comuns e a prestação dos serviços.
Contexto do mercado
O lançamento ocorre em um cenário no qual parte do mercado imobiliário enfrenta restrições de crédito e menor demanda por imóveis econômicos. Ainda assim, o segmento de alto padrão mostra maior resiliência. Em geral, esse movimento reflete o perfil dos compradores, que dependem menos de financiamento bancário.
Além disso, empreendimentos localizados em regiões consolidadas, com oferta limitada de terrenos e infraestrutura urbana completa, continuam atraindo compradores e investidores, mesmo em períodos de juros elevados.
As informações foram divulgadas originalmente pelo jornal O Estado de S. Paulo e confirmadas pela incorporadora.
