O fundo imobiliário GARE11 (Guardian Real Estate) anunciou que está em negociações para a venda de 10 imóveis comerciais atualmente locados ao Grupo Mateus e ao Grupo Pão de Açúcar (GPA). A operação, ainda em fase de tratativas, prevê um valor de aquisição entre R$ 464,7 milhões e R$ 485,5 milhões.
Os ativos estão localizados em diferentes regiões do país e são considerados estratégicos para as operações dos dois grupos varejistas. Segundo a gestora, o portfólio se destaca pela diversificação geográfica e pela qualidade dos contratos, classificados como atípicos e firmados com inquilinos de grande porte, o que contribui para a previsibilidade da receita do fundo.
Caso a venda seja efetivada, o GARE11 estima reduzir sua alavancagem em cerca de R$ 355 milhões, além de gerar um lucro bruto entre R$ 135 milhões e R$ 156 milhões. Esse resultado representaria de R$ 0,91 a R$ 1,06 por cota, e ainda proporcionaria um reforço de caixa de até R$ 130,5 milhões, que poderá ser destinado a novas aquisições ou estratégias de reciclagem de portfólio.
A transação tem potencial de oferecer uma Taxa Interna de Retorno (TIR) próxima de 23% ao ano, equivalente a IPCA+18% ao ano. Os números, contudo, ainda estão sujeitos a ajustes nas etapas finais da negociação.
De acordo com a administração do fundo, além do impacto positivo nos indicadores financeiros — como liquidez e endividamento —, a venda também representa uma oportunidade de readequação da carteira, alinhada ao objetivo de geração de valor contínuo para os cotistas.
