Os preços de imóveis residenciais voltaram a subir com mais força em abril de 2026, sinalizando uma retomada gradual do setor imobiliário no Brasil. Segundo o Índice FipeZAP, que acompanha o valor médio de venda em diversas cidades do país, houve alta de 0,51% no mês. O avanço supera os resultados registrados desde o início do ano, após variações de 0,20% em janeiro, 0,32% em fevereiro e 0,48% em março.
Esse movimento ocorre após um primeiro trimestre mais moderado. Além disso, reflete uma recuperação ainda em curso, impulsionada pela adaptação de compradores e investidores ao cenário econômico.
Mercado imobiliário cresce abaixo da inflação
Apesar da aceleração recente, o desempenho acumulado em 2026 permanece abaixo da inflação oficial. Entre janeiro e abril, os preços dos imóveis residenciais subiram 1,53%. No mesmo período, o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), que mede a inflação no país, avançou 2,83%.
Nesse contexto, o descompasso indica que o setor ainda enfrenta limitações. Principalmente, pesam o nível elevado de juros e o custo do crédito habitacional, que reduzem o poder de compra das famílias.
Alta dos preços se espalha pelo país
A valorização foi registrada de forma ampla. Das 56 cidades acompanhadas pelo índice, 55 apresentaram aumento em abril. Entre as capitais, 21 das 22 pesquisadas tiveram resultado positivo.
Campo Grande liderou o avanço, com alta de 1,87%. Em seguida aparecem Vitória (1,48%), Natal (1,37%) e Aracaju (1,24%). Dessa forma, os dados reforçam o protagonismo crescente de mercados fora dos grandes centros tradicionais.
Imóveis menores lideram a valorização
Ao observar o tipo de imóvel, o comportamento do mercado confirma uma tendência recente. Há maior demanda por unidades menores.
Em abril, imóveis de um dormitório registraram alta de 0,63%. Por outro lado, unidades com quatro ou mais quartos tiveram a menor variação, de 0,41%.
Esse movimento ocorre por dois motivos principais. De um lado, compradores buscam imóveis mais acessíveis. De outro, investidores priorizam ativos com maior liquidez e potencial de locação.
Capitais maiores têm crescimento mais moderado
Embora a alta seja disseminada, existem diferenças regionais relevantes. Capitais do Norte e Nordeste seguem entre os destaques. Já mercados mais consolidados mostram avanço mais contido.
São Paulo registrou alta de 0,19% em abril. Enquanto isso, o Rio de Janeiro avançou 0,34%. No acumulado do ano, Belém (4,46%), Vitória (4,38%) e Campo Grande (4,29%) lideram a valorização.
Assim, observa-se uma redistribuição do dinamismo do mercado imobiliário no país.
Mercado supera inflação no longo prazo
Mesmo com o desempenho mais fraco em 2026, o resultado em 12 meses permanece positivo. O Índice FipeZAP acumula alta de 5,63%.
No mesmo intervalo, o IPCA registra 4,62% e o IGP-M, 0,61%. Portanto, no horizonte mais longo, o mercado imobiliário mantém ganho real.
Isso indica que imóveis continuam sendo vistos como uma forma de preservação de valor, mesmo em um ambiente econômico mais instável.
Preço médio se aproxima de R$ 10 mil por metro quadrado
O preço médio nacional atingiu R$ 9.769 por metro quadrado em abril.
Entre as capitais, Vitória lidera, com R$ 14.818/m². Logo depois aparecem Florianópolis (R$ 13.208/m²) e São Paulo (R$ 12.019/m²).
Na outra ponta, Aracaju (R$ 5.529/m²), Teresina (R$ 5.857/m²) e Natal (R$ 6.334/m²) seguem entre as mais acessíveis.
Retomada depende de juros e crédito
A aceleração observada em abril indica que o mercado entra em uma fase de recuperação gradual. Ainda assim, o ritmo dessa retomada depende de fatores econômicos.
Entre eles, destacam-se a trajetória dos juros, o controle da inflação e as condições de financiamento. Portanto, a valorização tende a continuar de forma desigual entre regiões e tipos de imóveis.
