O fundo imobiliário EDGA11 assinou dois novos contratos de locação para áreas do Edifício Galeria, localizado no centro do Rio de Janeiro. Com isso, os acordos passam a valer em 1º de agosto e devem elevar a receita mensal do fundo em mais de 25%. Além disso, a taxa de ocupação do imóvel deverá subir de 75,6% para cerca de 80%, conforme fato relevante divulgado ao mercado.
Ao todo, os contratos envolvem a Fundação de Apoio ao Desenvolvimento da Computação Científica (FACC) e a Monto Industrial, que ocuparão mais de 3,7 mil metros quadrados (m²) de áreas corporativas no edifício.
Fundo imobiliário EDGA11 amplia ocupação e receita
A FACC ocupará 1.640 m² do 8º andar do Edifício Galeria. O contrato terá duração de 120 meses, equivalente a dez anos, e prevê aluguel mensal de R$ 65,6 mil. Segundo a BTG Pactual Serviços Financeiros, administradora do fundo, essa locação deverá ampliar a receita do EDGA11 em aproximadamente 9%.
Já a Monto Industrial alugou 2.108 m² no 9º andar. O contrato terá vigência de 60 meses, ou cinco anos, com aluguel mensal de R$ 105,4 mil. Dessa forma, a administradora estima que essa locação aumentará a receita do fundo em cerca de 16%.
No conjunto, as duas operações devem fortalecer a geração de receitas e reduzir a vacância do empreendimento. Vacância é o percentual de espaços disponíveis para locação em um imóvel. Em outras palavras, quanto menor esse índice, maior tende a ser o potencial de geração de renda para o fundo.
Contratos seguem práticas do mercado imobiliário
A BTG Pactual informou que os contratos incluem períodos de carência e descontos temporários. Segundo a administradora, essas condições seguem práticas comuns do mercado imobiliário corporativo. Por esse motivo, empresas costumam adotar esse modelo para facilitar a ocupação de espaços disponíveis.
A WORK’N Real Estate, em parceria com a Cushman & Wakefield, intermediou a negociação com a FACC. Já a WORK’N Real Estate conduziu sozinha a locação firmada com a Monto Industrial.
Conheça o fundo imobiliário EDGA11
O EDGA11 detém 100% do Edifício Galeria, localizado na região central do Rio de Janeiro. Ademais, o fundo reúne recursos de investidores para adquirir e administrar ativos do setor imobiliário, modelo conhecido como fundo de investimento imobiliário (FII).
Atualmente, o EDGA11 possui pouco mais de 3,5 mil cotistas e patrimônio aproximado de R$ 163 milhões. Além disso, o empreendimento conta com oito pavimentos de lajes corporativas, cinco lojas, dois restaurantes com área de convivência e um centro comercial distribuído entre o térreo e o subsolo.
Por fim, a chegada dos novos inquilinos deverá elevar a ocupação do edifício e fortalecer a geração de receitas do fundo. Assim, investidores acompanham esses indicadores para avaliar a capacidade do empreendimento de manter ou ampliar sua renda ao longo do tempo.
