O fundo imobiliário TRXF11, gerido pela TRX Real Estate, anunciou a celebração de compromisso de compra e venda para comprar o edifício Dynamic Faria Lima, em São Paulo, por R$ 130 milhões. O imóvel está atualmente alugado ao IBMEC, instituição de ensino superior pertencente ao grupo YDUQS. Com a operação, o fundo amplia sua estratégia de investir em ativos localizados em regiões valorizadas do mercado imobiliário.
O edifício possui 8.258 metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL). Esse indicador representa a área efetivamente disponível para locação. O imóvel está situado no bairro de Pinheiros, próximo às avenidas Faria Lima e Rebouças. A região é considerada um dos principais polos empresariais e financeiros do país.
Segundo a gestora, a aquisição deverá gerar um yield on cost (YoC) estimado de 10,42% nos primeiros 12 meses. O indicador mede o retorno esperado do investimento em relação ao custo de aquisição do ativo. Por isso, é utilizado pelo mercado para avaliar o potencial de rentabilidade de uma operação.
O contrato firmado com o IBMEC é do tipo típico. Nessa modalidade, as condições de renovação e encerramento seguem as regras previstas para locações comerciais. Além disso, o acordo tem vencimento previsto para dezembro de 2033 e prazo remanescente superior a sete anos.
O aluguel será reajustado anualmente pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), principal indicador oficial da inflação no Brasil. Dessa forma, o contrato busca preservar o valor da receita ao longo do tempo.
Também estão previstas garantias em caso de encerramento antecipado da locação. O contrato estabelece multa equivalente a 4,5 meses de aluguel caso o inquilino rescinda o acordo antes do prazo. Da mesma forma, prevê a devolução da carência concedida no início da locação.
Fundo amplia investimentos em imóveis do setor educacional
A compra do Dynamic Faria Lima não é um movimento isolado. Nos últimos meses, o TRXF11 também reforçou sua presença no segmento de educação com outra aquisição em São Paulo.
Recentemente, o fundo anunciou a compra do edifício Corporate Garden por R$ 186,1 milhões. O imóvel está integralmente alugado à Link School of Business e possui 8.344 metros quadrados de Área Bruta Locável.
O contrato desse ativo tem vencimento previsto para abril de 2034 e prevê atualização anual pelo IPCA. Ademais, conta com garantias contratuais que a gestora considera robustas.
Com essas operações, o TRXF11 amplia sua participação em imóveis de padrão elevado e localizados em regiões com forte demanda. Ao mesmo tempo, a estratégia prioriza contratos de longo prazo e locatários consolidados. Assim, o fundo busca aumentar a previsibilidade das receitas e fortalecer seu portfólio de ativos.
